泉州楼市或将走向平稳

静观市场变化 楼盘成交速度放缓

观点：楼市出现观望氛围，购房者对楼市的观望，已从此前价格博弈，转为对整体经济形势走向的预测，这种情况下，楼盘成交速度或放缓。

可以说，从今年四五月份以来，各地楼市成交量均出现明显的提升，而这一波的交易热潮受到多个方面因素的影响。

行业人士表示，促进成交量上涨，最为直接的因素是刚性需求的释放。从去年10月份以来，在调控政策的深度影响之下，市场趋于冷淡，观望氛围甚浓，一部分刚性需求选择静观市场。而今年三四月份以来，针对刚性需求，特别是首次置业客群，银行等机构出台了相关的房贷政策，这些利好消息在一定程度上刺激需求释放。此前积累数个月的市场需求的释放，无疑将促进近几个月以来成交量的上涨。从全国50多个城市的签约情况来看，整体成交量并不乐观。

新景祥（泉州）房地产代理有限公司王石生认为，当前市场或将进入一段时间的观望期，而这种观望，在于对外部经济形势的预测，而并非只是此前对价格的博弈。

“楼盘多，可选择空间大，购房者并不会在开盘时急于出手买房，因此，整体的去化速度会变慢。”泉州世贸中心世贸一品营销部经理陈志外认为，楼市趋于平稳期，各个楼盘的推盘销售速度或将放缓。

开发商提前谋划 抓住今年最后一波推盘期

对于当前市场情况，不少开发商人士表示，推盘速度趋缓已经成为当前市场最为明显的表现。而作为开发商而言，提前谋划，加大力度营销，抢占第四季度最后一波推盘期，成为众多开发商人士的共识。

值得关注的是，在第四季度推盘当中，高端住宅产品尤其抢眼。可以说，作为房地产市场的代表性产品，如何在平淡市场中，拉动需求，成为各个项目开发商人士关注的焦点。对此，开发商人士表示，对于高端住宅产品，目前各个项目最受推崇的营销举措是实景展示。高端楼盘之所以更加注重实景的展示，除了市场本身的竞争之外，也与购房者对高端楼盘本身要求趋高有一定关系。“由于高端产品针对有实力的购房者，这部分人群往往属于多次置业，决策周期长。”多位业界人士有示，高端住宅之间的竞争，已经不再只是价格上的竞争，而是产品价值的竞争。通过实景展示的方式，让购房者看到产品本身的价值。

当然，开发商所称的实景展示，并不仅仅只是停留在实景园林，也包括内部居住空间及外部生活空间，内部居住空间即户型，而外部生活空间包括入户大堂、园林景观，以及会所等相关配套。