泉州市房产开发资金或增近70亿元

近日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中保障性住房和普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。“资本金比例下调旨在消化原来的土地，刺激开发商开发房子的热情，增加后续土地供应量，这会使开发商在房价制定上更为谨慎，从而起到平抑房价的作用。”华侨大学房地产研究所毛茂松副教授对于资本金比例的下调如此表示。

引导企业开发住房项目

“宏观政策对房地产开发方向起到引导作用。”东海开发有限公司企划部张族浩经理对记者说，此次资本金下调额度并不完全相同，除保障性住房和普通商品住房外，其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，“这可以视为中央进行房地产调控的一个方向，鼓励开发企业通过加大对这一类房源的投入，提高企业资金的周转率，进而带动其他项目的开发。”

“15个百分点的降幅受益面相当广。”毛茂松副教授认为，140平方米以下的都属于普通商品住房，按这个范围计算，泉州大多数房地产开发项目都可以享受到政策优惠。“此前中央出台多款对房地产宏观政策的调整，如减免交易环节税收、适当松绑二套房贷政策、降低按揭贷款利率等，这些在一定程度上讲都是着眼于刺激需求方入市买房。”他分析，资本金比例下调是直接针对房地产开发的宏观调控政策，“这意味着开发贷款将进一步放松，开发贷款及融资占开发资金比例将上升，对房地产开发商是利好。”

40亿元撬动200亿元投资

“这是自1996年开设房地产项目资本金比例限制以来首次下调这一比例。”毛副教授介绍，2004年、2006年以及2007年，为调控当时较热的房地产市场，中央曾不断加大资本金比例，并多次重申开发企业其自有资本金不得低于35%，“此次降低自有资本金比例，意味着发展商的贷款门槛更低，可以用更少的资金获得更多贷款，有利于房地产企业扩大投资。”

记者从市国土资源局获悉，今年我市中心市区国有建设用地使用权挂牌、拍卖的1-6号地块中，3地块获得拍卖成功。联益房地产李国才总经理认为，下调资本金首先是一个重要信号，那就是国家一定会扶持楼市，地产企业完全可以增强信心；其次资本金比例调低，就意味着到银行贷款门槛低了，贷款会方便一些，“调整的目的就是让开发商把手头上的房子以合理的价格快速卖掉，调动开发商拿地的积极性。”

市房管局有关人员介绍，2008年我市完成房地产开发投资132.67亿元。永大集团董事长、中国房地产策划院刘大海副秘书长举例，假如以去年的投资额度计算，房地产行业的自有资金率通常约为30%，则自有资金约为40亿元。如果自有资金率下降到20%，则40亿元自有资金能撬动200亿元的资金，相当于开发投资可以增加近50%，全年开发投资资金可以增加67.33亿元。

平抑房价尚需市场检验

15个百分点的降幅，会不会抬高商业银行的信贷风险呢？市区田安路一家银行相关负责人告诉记者，商业银行对于房地产信贷向来注意要设立门槛，为了减少信贷风险，针对实力不强的房地产企业，一些银行内部规定，资本金要求40%至50%，那些资质低、负债率高、成长性不明朗的地产企业就更难得到支持了，因此，“开发商资本金下调对信贷风险会有影响但总体影响不大，毕竟银行的放贷风险也是可以控制的。”

资本金下调能否起到平抑房价的效果？采访中，记者发现房地产行业中存有两种不同方向的看法，一是资本金下调，开发商的门槛降低，可能加剧市场竞争，进一步促进房价下调；二是资本金减少了，开发商资金压力减少，可能进一步提高土地储备量，引起房价开始上调。对此，毛茂松副教授认为尚需市场检验，“从目前的形势看，房地产企业融投资能力的增强，并不代表房地产投资一定会增加，而结合日前泉州提高住房公积金贷款额度，可能刺激房地产终端消费，推动楼市回暖。”