泉州楼市“金九”成交放量 “银十”成色未定

刚刚过去的9月，对于包括泉州在内的全国大部分城市来说，确实可以称得上楼市“金九”。日前，中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

业内人士认为，此次政策算是对“国十条”的进一步完善和强化，光提高首付一项，就可能大于加息的影响。至于对市场产生的影响，还有待于各地执行细则出现而定。

国庆期间成交可观

今年8月，正值农历7月，往年都是楼市淡季，泉州市场却一反常态出现了火热的局面。而到了9月，楼市更是火暴。9月28日，位于鲤城区江滨南路1号的辉映江山二期“精英领域”开盘，当天就售出了近200套房源。海景·国际星域在经过9月份的蓄客之后，于10月1日在售楼中心举行了盛大的公开选房活动，推出的300多套房源，当天就售出200多套，热销七成。泉州楼市在9月真正再现了“金九”的辉煌。

首付提高、限购、限贷的政策是在临近国庆之时出台的，但国庆七天长假，泉州各个楼盘售楼处客户的来访量还不错，基本上都有一两百组，成交量也还算可观，像中骏·财富中心，百捷·中央公园，新加坡城等楼盘，国庆期间均有三四十套的成交量，而像辉映江山二期，海景·国际星域，韵动领地等在国庆前有新推房源的楼盘，国庆期间的销售也有不俗的表现。

楼市可能重陷观望

在采访中，业内人士较为一致的观点是：楼市将进入新一轮的观望期，开发商和购房者的博弈又要开始了。

8、9月份楼市反弹迅速，主要是由一大批刚性需求者在支撑。首套房贷首付比例提高到30％后，消费者肯定会观望一段时间，所以这部分人入市的时间肯定会延迟。而对于投资客来说，三套房贷停止，从之前的首付五成，到现在的要全款付清或者干脆停贷，购房者的负担足足提高了一倍，这势必会使投资性需求明显减少。所以，新政之后，楼市的观望在所难免。

在采访中，奥林匹克花园张建勇表示，如果调控效果不明显，明年政策可能会进一步加强，所以今年底还不是最困难的时期，真正的困难期应该在明年。中原地产张力认为，新政肯定会放缓一二级城市的房价上涨速度，但对于三级城市，应该不会有太大影响。新政影响的重点目标还是投资性客户，虽然对刚性需求客户也有些影响，但不是致命的。况且，政策也只是限制了住宅，对商业地产没有限制，所以投资性客户还是可以转而投资商业的。

一位不愿透露姓名的业内人士认为，短期内房价应该不会跌，从开发商的角度上看，新政之后销售碰到了问题，资金回款有难度。但是这次的调控才刚开始，从目前的市场看开发商手里基本上都有现金，所以暂时不会出现大幅度的价格跳水。实力一般的开发商短期内对土地市场持观望态度，对于实力强大的国企、民企、上市公司而言，现在应该才是拿地的开始。等过了今年这个冬天，明年开春成交量应该有所攀升。今后，投资商业地产的市民应该不少，但仍需谨慎。