泉州住房租赁市场日益成熟

现在租房,有什么好房源可以介绍一下吗? 临近春节，房源很多，找我们省心省力。

近日，读者吴先生告诉记者他在租房子时的遭遇：本来他与原房东私下签订一年租约，不料房东突然把房子转手，新房东虽然同意继续把房子租给他，却一开口就要求每月租金涨500元，理由是现在房子是他的，以前的情况他不了解。吴先生当然不乐意了，和原房东协商无果，只好匆忙搬离，搞得心力交瘁。

实际上，在租房子时遇到不愉快的事情，往往是由于交易双方没有签订合法、合理的租赁合同，或单凭口头承诺，当然无法切实保障交易双方的利益。通过中介办理租赁手续，能省去交易双方很多麻烦，发生纠纷时，通过中介协商，交易双方往往也能取得比较满意的答复。

通过中介租房可保权益

采访中，业内人士普遍表示，相比于早期比较不规范的中介租赁市场，目前租赁市场相对成熟，中介公司不断完善租赁服务，消费者也普遍寻求中介来办理租赁，一来可以最大范围地找到适合自己的房子，二来通过中介办理租赁，省心又省力。

泉州南新房地产代理有限公司陈琰楠副总经理说，泉州地方小，人情比较浓，以前消费者想租房子时，往往是通过熟人帮忙，但这也存在很多隐患，如果房东哪天不愿意租给你了，房客说搬就得搬，一时半会又很难找到合适的房源，房客的利益很难得到保障；如果遇到不良房客，随意把房东的新房子搞得很脏乱，而双方协商又难达成一致，房东的利益也很难得到保障。现在越来越多消费者通过中介办理租赁尝到甜头后，思维转换过来，很多客人都是回头客。

现代人生活节奏加快，没有太多精力去打理租赁房屋时的细节问题。通过中介办理租赁，可以省去交易双方很多麻烦。21世纪不动产泉州东禾加盟店市场部副经理陈慷慨介绍说，2004年之前，中介市场鱼龙混杂，经过两次比较大的楼市调控之后，中介行业经历了相对彻底的“洗牌”，大中介公司建立自己的品牌，为消费者提供公正、专业的租赁服务，消费者完全可以放心享受这种贴心服务。

针对本文开头吴先生提到的这个问题，泉州市泉房置业顾问有限公司郑棋林总监表示，如果当初吴先生与房东有签订租赁合同，不会因为换了新房东，原先签订的合同就失效。相关法律有一条是：“买卖不破租赁。”吴先生可依据合同条款保障原有的权利。

郑总监认为，如果通过正规中介租赁的，像吴先生这样的情况很少碰到。中介了解市场行情，能为交易双方提供更适合自己需求的方案，提供专业的服务，为交易双方订立公正、合理的租赁契约，协调双方的利益。日后若双方有纠纷产生，通过中介协商后，交易双方往往也能得到满意的答复。

租房选择多 选房需慎重

虽说租房住是短期行为，住得放心、舒适也很重要，选房时应慎重。综合几位业内人士的意见，为消费者提供几点专业建议：

■ 尽量选择离工作单位近的地方，减少交通成本；

■ 最好找中介辨别所接触是否是真正的房东，请对方出示房产证明或看对方身份证上的地址是不是就是该房产的地址；

■ 租房前，与房东谈好约定事宜，包括租金、押金、租金支付年限、违约金、房子退租时应提前多少时间通知对方等内容，最好通过中介办理签订合同，日后若出现纠纷，直接交给中介处理，协调双方的权益；如果没有通过中介，那么至少当场签订合同时，应有第三方协调；

■ 如果租的房子本身带家电的，租房前，最好列张清单，明确家具、家电的品牌型号，亲自核实下家具、家电有无损坏，让房东签字确认，到时不租了，以这张清单和他交接，避免出现不必要的纠纷；

■ 如果租的小区有物业管理的，最好请房东带房客到物业管理处和物业管理人员认识下，因为有些物业管理人员只认识房东，不认识新房客，避免到时有不愉快的情况发生。

春节临近租赁房源充足

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春节临近租赁房源充足

现在，临近春节，二手房市场房源充足，消费者可选择空间很大。

陈琰楠告诉记者，邻近过年，很多人退房，这是目前新增房源登记量猛增的原因。从去年11月至今，租赁市场表现活跃，租赁主要客户群体是公司出面为员工集体租房，目前房源充足，选择空间更广，很多公司考虑在这个时候先为员工租套条件更优越的房子，春节后上班时就可直接入住，因此近期交易量可以说维持着年前强劲的势头。另外，楼市调控政策影响下，短期内观望氛围浓厚，很多人不敢出手，也打算先租套房子过渡。

对于量的提升，陈慷慨也认为，租赁市场主要群体是外来务工人员，过年前一般租约到期，纷纷退房，因此这段时间新增房源大幅上升，但交易量下降30%左右，主要源于外来人才流动性大，跳槽比较频繁，春节后不一定回到原地工作，因此先退房，预计春节过后租赁市场会有所回暖。

郑棋林也表示，春节前交易量相对减少，目前二手房租赁供应量很大。很多改善型客户买了新房后，原先的房子就闲置下来出租。同时，投资小户型的业主也提供了很多租赁房。另外，泉州民宅众多，像东美、浦西、霞淮等，这部分拆迁安置房建立以后，很多当地居民手头都好几套房，对外出租的很多。