泉州去年市区商品房均价５６９２元／平方米

２００９年泉州房地产市场回升向好，商品房销售面积成倍增长，平均销售价格为４２８２元／平方米，比增７．７％；由于销售区域的外延化，市区商品房平均销售价格为５６９２元／平方米，同比略有下降。１月１５日，泉州市房管局发布２００９年房地产市场运行情况分析报告。

市区卖了１５８４５套房

2009年全市商品房销售４４０２０套，比增１１５．９％。市区商品房销售面积１９５．８万平方米，比增１４５．８％；其中商品住房销售１５８４５套，销售面积１７６．９万平方米，分别比增８７．９％和１６９．１％。

从全年销售运行情况看，2009年房地产市场销售逆市上扬，增势强劲。自去年３月份起，泉州市区商品住房销售保持良好增长势头，单月销量均高于往年历史销售的最高水平（２００７年单月最高销售面积９．３１万平方米），全年月均销售１４．７万平方米，７月份达到２６．２万平方米，再创历史新高。

据介绍，房地产市场的迅速回升向好不仅得益于全市经济的回升向好，更重要的还在于2009年一系列房地产扶持政策的落实到位，包括调整普通商品住房标准，调整税费，宽松信贷，简化商品房预售许可审批手续，优化预售资金拨付流程等。

二手房赶“优惠末班车”

去年全年，全市存量房交易面积１５９．８万平方米，比增２０．４％，其中存量住房交易１０７１２套，比增９０．０％。泉州市区全年存量住房交易５５０４套，比增１５０．９％。

从走势看，去年存量房市场形势向好更多得益于房地产市场税收优惠政策影响，主要是住房转让过程中税费方面的减免。据介绍，税收优惠政策直接关系着市场交易成本，去年 １２月份期间泉州市区交易窗口单日交易量高达１００件，跨入２０１０年后，交易窗口的交易量立即明显下滑，近段时间日均成交量仅为１０件左右。去年１２月份，购房者为了赶上“优惠末班车”享受２００９年底１２月３１日执行到期的税收优惠政策，受此影响，成交量大幅上升。

市区外围楼盘受青睐

在商品房销售放量增长的同时，销售区域、需求结构也有了较大的变化。

一是市场需求更趋理性，呈现外延化扩张。由于受交通状况改善、房屋价格相对较低、房价预期上涨空间较大等因素的影响，位于中心市区外围的楼盘得到了越来越多购房者的青睐。从去年商品住房的销售区域来看，洛江区的销售量占了市区销售总量的２０．５％，较2008年提高了５．５个百分点；另外，鲤城江南、丰泽城东等区域，在去年销售总量中的比例也有所提高。

二是住房结构优化，普通商品住房销售旺盛。从去年商品住房销售套型结构来看，全年市区批准上市的商品住房中，面积在１４４平方米以下的套数比例为７５．３％。从销售情况看，市区１４４平方米以下的普通商品住房销售套数占了总量的８０．７％，占据主流地位。各楼盘推出的套型结构为２－３房（面积７０－１２０平方米）的商品住房，基本上销售率都达到８０％以上。

商品住房价格走高

市区商品住房平均销售价格为５６９２元／平方米，同比下降３．３％。据悉，同比下降的主要原因是由于销售区域的外延化，使得原先区位较偏、价位相对较低的楼盘销售比例有了较大的提高，从而平抑了市区商品住房整体均价；另外市区保障性住房销售量的增加，也在一定程度上拉低了市区的平均住房价格。

对在售楼盘调查情况分析，去年下半年以来住房价格呈现较为明显的上扬趋势。去年初，整体房地产市场还处于低迷时期，房价作了较大的回落调整，应该说现在的房价是在调整后的一个回调。

房价走高主要因素在于市场的供需矛盾，去年市场需求大量释放，供给相对缓慢，可售房源持续减少，供应量远远小于市场需求量，全年全市批准预售商品住房３２７．６万平方米，销售达到４９３．２７万平方米，供不应求，在市场杠杆机制作用下，房价呈现持续回升态势。

分析1

供需矛盾短期内难以解决

早报讯 （记者姚炳辉）虽然去年全市新建商品住房成交面积大幅度增加，开发投资持续回升，对于活跃市场，促进住房消费和投资发挥了重要作用，但受制于房地产开发周期影响，泉州房地产供需矛盾短期内不能很好得到解决。

去年全年，全市批准预售商品住房３２７．６万平方米，其中泉州市区批准预售商品住房１２２．１万平方米，同比分别下降３２．６％和３９．１％，供给速度明显相对缓慢，全年商品住房供销比仅为０．６９∶１，供应量远小于市场的需求量，受制于房地产的开发周期影响，这种状况短期内不能很好得到解决。

去年第三季度以来，投资投机需求入市比例增加，挤出了相当一部分的自住刚性需求，这给原本供不应求的市场加剧了供需矛盾，助推房价的进一步上扬。

分析2

２０１０：房价趋缓略增长

据泉州市房管局相关人士介绍，预计２０１０年泉州房地产开发投资将保持增长，市场畅销势头会有所回落，但估计仍然实现增长；房价方面，走势趋于缓和，略呈增长。

从政策层面看，２０１０年１月７日，国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为房地产市场发展提供了很好的政策保障。

从经济层面看，泉州宏观经济企稳回升，海峡西岸经济区建设加快，城市人口持续增加，积极的财政政策和适当宽松的货币政策得到延续，为保障有效市场需求提供经济基础。

从市场层面看，去年以来经营性土地供应量有所增加，尤其保障性住房建设力度逐步加大，城市棚户区（危旧房）改造规模的扩大，为后续的房地产开发和增加市场有效供应提供资源保障。

２０１０年的房地产市场发展相信依然保持健康发展态势。随着二套房贷政策收紧，住房转让税费优惠幅度降低，投资和投机性需求受到抑制，预计房价上涨的动力将会有所削弱，但市场潜在的强劲刚性需求同时支撑着房价的坚挺，走势会趋于缓和，略呈增长。