泉州市区上百套旧厝至今难获“身份证”

旧厝保护面临尴尬，专家呼吁不要把遗憾留给子孙后代

因房屋产权证不能办理，一张乾隆年间、有着213年历史的典契，引发一场阴阳相隔的古今诉讼，生活在200年前的古人成了被告还赢了官司。昨日，各界热议早报这则题为《两百年前四个人今成被告赢官司》的报道，而泉州市房管局则透露：泉州市区至少有上百套类似的古厝，因为种种原因办不了产权证。

泉州是全国文化历史名城，迄今已有1300多年的历史。历史长河中流传下一座座风格迥异的古民居、古建筑，然而，一些研究价值颇高、烙下历史印迹的旧厝，正面临着尴尬的处境——产权不明晰，也就没办法办理产权证。

“这是个历史遗留问题。”泉州市房管局相关工作人员说，这些旧厝主要集中在市区旧城区，比如西街、新华路两边的一些旧房子，“应有上百套”之多。据介绍，办不了产权证的原因很多种，比如无法查清旧厝的原主人，旧厝的后裔子孙也不知下落，留下的典契无法证明真伪，真实性很难得到确认，等等，“这也就很难办理产权证，而且以后也很难办得到”。

办不了产权证，留下的问题远不止这些。泉州文史界专家杨清江认为，今天居住在这些旧厝的人们，因为无法成为房屋的真正主人，他们对旧厝的维护也就会有所保留，很多人担心花巨资去维护，到头来房屋却不是自己的，“岂不亏死了”；而历史悠久的旧厝是历史的记录，是现代人研究历史的标本和参考，它们得不到维护，就会给研究工作增加难度，一些旧厝里面的文物也可能因此遭受破坏。另外，这些旧厝产权不明确，假设哪天被征用了，在补偿等问题上就会出现民事纠纷。

“这些问题我们也不是没考虑过。”泉州市房管局相关人士说，他们很早以前就碰到这类问题，也曾就这些问题向相关部门反映，也跟法院沟通过，希望法院以法律文书的形式确认产权归属问题。杨清江也呼吁，虽然这些是历史遗留下来的问题，但有关部门应深入调查，找到一个可行的办法，解决旧厝的产权问题，以便更好地保护古民居、古建筑，“不要把遗憾留给子孙后代”。

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四位古人的后代今安在

律师建议，在法律诉讼无法解决的情况下，可尝试用行政手段解决问题

早报讯（记者黄墩良）就早报报道的这起今人告古人的民事诉讼事例，早报法律顾问团成员张传江律师分析认为，法院很难审理这类案件，支持原告的诉讼请求，一是超过诉讼时效为20年的规定，二是很难确认200多年前的典契的真实性，三是很难找到柯冬使四人的后裔。综合这些原因，法院很难断定典契持有人是不是旧厝的房屋主人。

“在法律诉讼无法解决的情况下，行政手段是一个很好的解决办法。”张传江建议，房产管理部门可以深入调查，查实旧厝50年来甚至100年来谁在使用，谁在管理和维护。然后采用公告的形式，在媒体上公告，请对旧厝产权有异议的人在规定的时间内到房管部门进行备案登记；若无异议，房管部门可以及时为典契或契件所有人办理产权证。

“当然，这样做，房管部门要花费很大的精力。”张律师说，“但并非不可行。”

生卒年月不详、性别不详、地址不详……法院的裁定书上，柯冬使、柯委使、柯顶使、柯光使等四人的基本情况留下一片空白。他们的后人今安在？

“按照一般的自然规律，以20年为一代，柯冬使的后人应有十来代了。”市民林先生分析，柯冬使等四人出具典契的时间是乾隆五十九年（即公元1794年），迄今已214年，若没有什么意外，四人的后裔子孙应该不少。昨日，记者通过多个渠道查找，尚无法查到柯冬使等四人的后代。

法律工作者肖先生认为，典契虽然在承典人吴宜观后裔手中，但并不排除当时出典人柯冬使在约定的时间内赎回房屋，只是没将典契销毁的可能。这其中到底发生了什么？柯冬使等四人为何要将房屋典当出去呢？“种种疑问有待调查”。

法律界专家认为，案件的原告吴某池等人在找到柯冬使等人后裔时，可以再另行起诉。

柯冬使等四人是否有后裔，后裔在哪里？欢迎热心的市民致电早报热线22860110提供线索。

新闻回放

因无法办理200多年的旧厝产权证，市区吴某池等5人将生活在乾隆年间的柯冬使等4人告到鲤城区人民法院，要求法院确认200多年前吴某池等5人的祖先与柯冬使等4人之间的典当成立有效，但过了典期，应视为“绝卖”。但因柯冬使等四人已经去世，法院裁定驳回吴某池的起诉。